7月四肢传统淡季，深圳住宅市集呈现分化态势，二手房市集发达踏实，录得量仍超行业5000套“隆替线”，新址市集发达则合座普通。
凭证深圳市房地产中介协会统计，2025年7月，深圳市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房生意协议发起技能为口径统计的数据，并非最终成交套数）5669套，环比增长2.2%，同比增长5.4%。
在业内看来，7月市集淡季发达尚可。7月下旬二手房市集虽有所走弱趋势，但从7月合座看，录得量仍超5000套，超行业“隆替线”，深圳二手房市集相对较为踏实。
另从二手住宅网签量数据来看也呈现微涨的态势。7月深圳二手住宅网签量（委买委卖抓手，系统签约节点的数据）为4656套，环比高潮3.4%，同比增长1.8%。
据深圳中介机构牙东说念主反应，7月是传统来回淡季，加之天气等原因，客户的看房量会有所下滑。同期，淡季业主议价空间进步，价钱小幅下调。
从价钱来看，凭证乐有家门店成交数据筹备，7月深圳二手成交价为5.93万元/平时米，环比小幅下跌1.7%。按挂牌数据筹备，7月深圳二手住宅挂牌均价为6.36万元/平时米，环比小幅下滑0.9%。
从成交结构而言，300万以下刚需及800-1000万改善房源成交占比高潮，别离进步2.4、1.7个百分点。
适度8月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数目统计，深圳市灵验在售二手房源75626套，对比上月同期增多1768套，环比增长2.4%，二手房市集业主交付出售意愿合座相对沉稳。
联系于二手房市集，新址预售合座发达普通。7月，深圳市预售新址共成交1562套，环比下跌24%，同比下跌48.3%，其中住宅成交1441套，环比下跌24.1%，同比下跌44.9%。
另按机构统计数据，龙华、宝安、龙岗、光明等为新址成交主力区域，共计占比77%。
据乐有派系据，本年7月份，深圳一手住宅预售及现售网签总量为2660套，环比下跌18.8%，同比下跌22.6%，7月龙华幸福城臻园、塘城等热门楼盘取证入市，南山中海云启源境、不雅山海家园、前海时间良友等热门楼盘加推，带动市集活跃度局部进步，但大批新址成交发达普通。
乐有家征询中心监测数据表露，适度7月底，深圳一手预售住宅库存量为27902套，相较6月底增多2241套。按近12个月一手预售住宅月均去化速率（月均3314套）筹备，去化周期为8.4个月；按近6个月一手预售住宅去化速率（月均2096套）筹备，去化周期为13.3个月。现在深圳有30%傍边的新址为现售，预售加上现售库存为新址总库存，按此算，深圳去化周期本色会更长一些。
深圳市房地产中介协会指出，7月新址、二手房市集分化彰着，若新址市集接续保持低迷走势，一定进度上会传导至二手房市集。7月二手房录得量虽增长，但下旬有走弱趋势，同期市集仍呈现“以价换量”方法，市集信心仍待建立。
业内以为，8月深圳至少有10个新盘推货开云体育，包括保利臻誉府、新寰球香蜜四季家园、深铁阅云境等多个热门神情筹划入市，市集发达仍值得期待。