（原标题：郑志刚带着新K11云开体育，又杀回来了）
文源 | 源媒汇
作家 | 利晋
剪辑 | 苏淮
千里寂已久的K11市集，片刻要在青岛落地了。
香港郑裕彤家眷成员、K11创办东谈主郑志刚，近日在多个酬酢媒体账号发布了一则动态——青岛西海岸新区惩处委员会与香港K11 by AC集团、长坤集团共同缔结投资互助条约。
证据条约，三方将互助成就集文艺、体育、磨真金不怕火、贸易于一体的国际化多功能贸易详尽体。有音问指出，通盘款式投资总数达377亿元。
图片截自@Adrian郑志刚
阿谁被称为“最有可能跨越李嘉诚的男东谈主”郑志刚，又带着他的代表作K11杀回来了。
但比拟之前，此次却是不雷同的境遇。
这则看似肤浅的签约互助动态，背后却有许多遑急的细节值得被存眷。
比如：新天下发展、新天下创建等周大福企业旗下公司“解除了”；签约主体是香港K11 by AC集团，由谁实控？10年前主动退出青岛新天下款式，为何重返青岛西海岸，以及高明的长坤集团是什么来头等。
但卑不足谈，香港权门家眷贵令郎郑志刚，又开动从头创业了。
01
找到一个新“帮忙”
在缔结青岛K11落地条约之前，郑志刚依然最初在国外市场试水K11品牌的轻资产运营。
2025年5月，李嘉诚出售口岸事件爆发2个月后，郑志刚也在口岸业务上偷偷进行了布局。
彼时，K11 by AC集团旗下深圳新艺念念商务办事有限公司，勾通上合发展控股有限公司、长坤集团旗下中国长坤投资有限公司、仓龙控股集团有限公司，共同收购马来西亚彭亨州地皮，规划开辟详尽性口岸及产业园区，款式定名为“仓龙港”。
同期，三方亦签署了投资意向条约，将在口岸成就与运营、贸易地产开辟及金融商贸等领域深入互助。其中，K11 by AC集团将全面负责仓龙港贸易板块的运营惩处。
执行上，郑裕彤家眷昨年曾开展过口岸业务，握有过香港葵涌三号船埠、天津东方海陆、天津五洲国际、厦门象屿新创建、厦门海沧新海达、厦门集装箱船埠集团、苏州惠苏国际等船埠公司，后续陆续套现离场。
此次，郑志刚找到了一个新的帮忙——刘言姝。
证据天眼查工商信息测度，上合发展控股有限公司，背后实控东谈主为青岛胶州市国有资产办事中心。长坤集团原名为中国海检产业集团公司有限公司（下称“海检集团”），董事长为刘言姝。
长坤集团的来头颇为高明。刘言姝早前计齐整家旅游公司，但其合鼓舞谈主刘志民则涉猎国际矿业、动力发展、智能装备、海洋装备时刻工程等多个领域 ，磋商区域在山东，何况资产鸿沟不小。
长坤集团及联系公司中国长坤投资有限公司（下称“长坤投资”），是刘言姝、刘志民向国外膨胀的遑急平台，于2021年6月在香港注册成就。同期，长坤投资在海南成就了石油、煤炭燃料加工以及贸易批发两家公司，注册本钱均为2亿好意思元。
刘言姝还有另一层身份——全球和经济定约主席。公开贵寓自大，该定约由海检集团发起，获香港政府批准，中华总部在青岛。
随后，刘言姝以海检集团董事长、全球和经济定约主席身份，开动出咫尺各地政府的招商引资活动中。
包括：2022年11月至2023年8月时代，在山东烟台黄渤海新区投资50亿元成就舰船海洋高端装备产业化款式；与天津在津投资成就贸易详尽体、冷链物流等款式达成共鸣；以大批商品交游公司肃肃进驻海南海口企业港。
同期，海检集团签约参投马来西亚和立大学全球分校、成就全球“和”预计中心，和商EMBA、EDBA等革命磨真金不怕火款式，以及落地全球和商MBA俱乐部、全球和商产业定约；勾通俄罗斯长入俄罗斯党社会保守政策中心中国部，对陕西第一大民企迈科金属国际集团进行债务化解和公司预重整。
时代，海检集团资产景色也被披表现来。据《海口日报》报谈，海检集团所以金融投资、大批商品收支口等为主营业务的详尽性贸易集团，总部位于香港，咫尺国外固定资产达3000亿元。
成就仅两年时期，海检集团已发展成为千亿级大公司。
2024年3月，刘言姝曾在海南文昌市参加马来西亚和立大学中国分校落地活动，随后鲜有出咫尺公众视线。直到2025年5月，海检集团已改名为长坤集团，刘言姝陆续担任董事长，并与郑志刚一同出咫尺马来西亚仓龙港签约现场。
但海检集团在海南注册的两家公司——坤善控股（海南）集团有限公司、坤善（海南）国际贸易有限公司，分歧在2024年7月、2025年7月被列为磋商相当，原因均为不决期限公示年度叙述。
记挂之后，刘言姝和她的长坤集团，与郑志刚接连伸开了互助。
02
出走新天下之后
早于2011年11月，K11已有落地青岛的规划。彼时，新天下发展以23亿元收购上实唐岛湾游艇会款式，并进行从头策画，定名为“青岛新天下”，款式遐想包括别墅、璀璨旅社、旅社度假别墅、超等游艇会，以及滨海贸易K11。
但贸易部分一直未有内容性证据。直到2015年12月，新天下转手将上述款式卖给了恒地面产，割肉离场。K11落地青岛的规划，也由此告吹。
转动点发生在2022年，青岛市商务局将K11购物艺术中心纳入年度要点产业招商款式，并明确将尽快开展引进对接职责。
由此，郑志刚肃肃从头“出山”，推动K11在青岛西海岸落地。只不外，现时签约的K11，依然不是2022年时的K11。
郑志刚现身公开时事的头衔，也与周大福企业无关，而是“K11 by AC集团创办东谈主及主席”。
K11 by AC集团与K11集团，从工商信息层面来说，是不同实控东谈主、恬逸磋商的公司，前者为郑志刚全资实控公司，后者则为新天下发展全资附属公司。
而K11 by AC集团，是郑志刚为新天下发展堕入流动性危境“背锅”之后，挑升成就的K11贸易物业运营品牌，也推动K11品牌末端轻资产发展。
天眼查自大，K11 by AC集团全称为K11 by AC Commercial Management Company Limited，原名为K11 Commercial Management Company Limited，于2021年在香港成就。
截图开端于天眼查
2024年9月，算作往日郑氏家眷第三代接班东谈主的郑志刚，一举卸任了周大福企业、新天下发展、新创建和新天下百货四个家眷成员公司的统共要职。
吞并时期，新天下过头全资附属公司K11集团，把波及K11品牌的运营、惩处、实践等多家公司资产，装入到K11 by AC集团过头联系公司中。
郑志刚以分期付款的方式，只带走了我方一手创办的K11品牌运营权。随后，他也一步步退出周大福企业旗下公司统共职务，直到最近在公司注册信息层面完成变更。
由此，新天下发展的债务危境与郑志刚的贸易运作，形成了两条往不同观念发展的直线。
靠着郑氏家眷在香港经济的地位，新天下发展完成惩处层接班，并快速与多家银行贷款债权东谈主完成再融资，末端“上岸”。
郑志刚的贸易运营要点，也转向两个方位：K11品牌运营和C本钱。
比拟K11品牌运营，C本钱动作愈加时时。
2024年11月、2025年2月，郑志刚先是远赴法国巴黎，会见了法国总统马克龙，指标是推动香港文化产业的发展；后与瑞士投资办事和有计划公司JAKOTA Capital达成了策略互助，将共同投资全球短剧市场。
两项活动齐波及到一个遑急投资主体——C本钱。这家由郑志刚、郑彦斌共同创立的投资公司，自2017年景就以来，已在新花费、造车新势力、东谈主工智能、机器东谈主等领域发起过逾60起投资，布局范围不仅仅大中华地区，也包括好意思国、东南亚、中东、澳洲、欧洲等国度和地区。
何况，郑志刚通过并购方式，推动Ｃ本钱完成在瑞士证券交游所上市。同期又收购了澳洲资管公司Richmond Funds Management，将投资疆域从亚洲、欧洲延迟到澳洲市场。
C本钱仍在陆续膨胀中。
2025年3月，C本钱引入香港上市公司德林控股为策略鼓舞，并在拓展投资、资产惩处上建立策略互助关系；7月，参与AI原生3D图形引擎公司粒界科技的B3轮融资，其余投资方包括华为、比亚迪、腾讯、高瓴本钱等；9月，参投智高手机品牌Nothing的C轮融资，该手机品牌占据印度市场销量的60%-70%。
郑志刚有着更大的贪图——推动C本钱从家眷钞票惩处平台，发展为全球资产惩处平台。
03
如故想作念“家眷创业者”
执行上，郑志刚毕业之后，先是在高盛、瑞银两大顶级投行公司职责三年；干涉家眷企业履职后，主动条目负责新天下百货的IPO职责，并交出了一份亮眼的收成单。
在一次领受媒体采访中，当被问及家眷接班和守业问题时，郑志刚曾反问谈：“淌若你仅仅随着父辈，你为什么要回来呢？在家眷里，为什么不可创业呢？”
“家眷创业家”，是郑志刚伊始干涉家眷企业时，反复对外说起的一个词。
好像，在他看来，比拟家眷企业惩处，通过本钱投资、业务革命等方式，更能体现“富三代”的价值。
K11品牌的降生，等于一个例子。
K11降生之时，无疑帮郑氏家眷在珠宝首饰、传统百货、地产开辟除外，找到了一个新的钞票增长点。
2009年9月，新天下发展首个K11市集在香港尖沙咀落地，开业仅一年便末端盈利，两年拿到3倍投资答谢。不仅让新天下发展从传统开辟商转型为详尽发展商，也让郑志刚在商界登上了“神坛”。
拿到“爽文男主”脚本的郑志刚，好像太执着于站在父辈的肩膀上将家眷带向新高度，而淡薄了许多外部成分，比如地产开辟周期、社会花费升级等。
K11成就仅三年时期，郑志刚便建议了“五年作念成19个款式”规划。而仅是从一个地下泊车场校正而成的香港尖沙咀K11，就花掉了30多亿港元。
随后，K11在上海、武汉、广州、沈阳、天津、宁波、深圳、厦门等多个内地城市开业和筹建。2024年末，新天下发展在大中华区握有34个K11款式，总建筑面积达273万㎡。
广州K11
但其中，许多款式处于筹建、筹开阶段，且投资鸿沟跨越百亿。
除了K11款式除外，郑志刚往日搭档，新天下发展内地公司负责东谈主、现任行政总裁黄少媚，也偏疼在广州、深圳市场围猎旧改款式。其曾一举拿下8个款式，仅广州5个款式总投资便跨越360亿元，总销售货值瞻望800亿-1000亿元。
K11市集、广深旧改款式，在房地产开辟、销售急速下行之中，成为了拖垮新天下发展现款流的致命点。
也就发生了后续为人人熟习的，新天下发展从堕入危境到解脱危境，以及郑氏家眷第三代接班东谈主轮换等情况。
如今，再次站到起点的郑志刚，不仅重回“家眷创业者”变装，而且也带着一个新的K11，杀回来了。
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