2月26日云开体育，REITs市集再现火爆场景。首单城市更新技俩中原金隅智造工厂REIT上市，开盘即30%涨停。
近期，REITs市集中手续走强激励了投资者的热心。Wind数据高慢，截止2月26日，在已上市的公募REITs居品中，超50只近60天以来的区间酬报率为正，嘉什物好意思破钞REIT的酬报率已进步40%。
有业内东谈主士暗示，国度战略支合手、低利率环境下的高分成上风、钞票自己的踏实性等要素，是REITs合手续走强的蹙迫原因，该类品种的投资价值将被市集进一步发现和招供。但是，由于REITs居品瓦解份额较少，需警惕二级市集大涨可能带来的风险。
二级市集阐述出色
2月26日，首单城市更新技俩中原金隅智造工厂REIT上市，开盘即30%涨停。公开贵府高慢，该REIT上市来往份额数目为1.01亿份（不含锁定安排份额），上市首日涨跌幅约束比例为30%，非上市首日涨跌幅约束比例为10%。截止当日收盘，中原金隅智造工厂REIT当日成交额为409.40万元。
近期，REITs市集的涨停板并不生僻。以国泰君安济南动力供热REIT为例，该居品在2月17日上市第一天，便收货了30%的涨停。之后，该居品在多个往翌日阐述出色。截止2月26日，该REIT自上市以来照旧发布了4条停复牌及请示来往风险的公告。值得一提的是，2月以来，还有多只公募REITs发布停复牌公告，包括中原深国外REIT、中金印力破钞REIT等。
总体来看，多只REITs居品近期在二级市集阐述亮眼。Wind数据高慢，截止2月26日，在已上市的公募REITs居品中，超50只居品近60天以来的区间酬报率为正，嘉什物好意思破钞REIT、中原始创奥莱REIT、嘉实京东仓储基础武艺REIT等多只居品酬报率超30%。
设置性价比突显
在颤动市配景下，REITs的设置性价比正在得回越来越多投资者的热心。业内东谈主士以为，在近期国债利率合手续走低的配景下，债券基金及红利居品阐述较好，而REITs基金由于相对踏实的分成率，其热心度不断提高，再加上REITs基金具有职权属性，使其具有“固收+”的特征，成为资金热心的对象。“以嘉什物好意思破钞REIT为例，最新季度数据（2024年四季度）高慢，其当季现款流分配率达到1.42%，年度为5.73%，相对10年期国债收益率而言，照旧相配有眩惑力的。”天相合顾基金评价中心的接头东谈主员暗示。
谈及REITs近期走强的原因，天相合顾基金评价中心的接头东谈主员以为，一方面是部分REITs的底层钞票质料较高，且具有踏实的现款流和抗周期属性，在面前经济环境下具有较高的设置价值，眩惑资金大幅流入；另一方面，跟着战略支合手力度不断培植，若经济合手续向好，REITs底层钞票的价值粗略将来现款流在从头估算后，估值核心或有较大培植。但是，若是REITs价钱短期内拉升过高，而相应的基本面并莫得发生变化，需热心预期顽固后，场所价钱回调的风险。
值得注方针是，2025开年以来，不少保障资金也在加快涌入REITs赛谈。盈米基金接头员李兆霆例如说，2月17日中国东谈主寿发布公告称，该公司、首景投资及财信东谈主寿等拟诞生北京平准基础武艺不动产投资基金联合企业（有限联合），聚焦于基础武艺公募REITs投资，整体联合东谈主认缴出资总和为52.37亿元。“面前我国公募REITs市集发展赶紧，保障资金的永恒限、稳收益等特征与REITs居品之间具有很强的适配性。”李兆霆说，“梳理公募REITs不错发现，保障资金一直是相配蹙迫的设置力量。”
“我当今了解到，除了保障资金，银行自营、券商自营等渠谈近两年也越来越爱重REITs钞票的设置价值。”一位沪上公募的基金司理向中国证券报记者暗示。
警惕资金炒作
在REITs市集勃勃期许的背后，也有不少业内东谈主士请示了可能袪除的风险。“部分REITs单日大涨，主要原因可能是游资炒作。”一家公募机构的基金司理向中国证券报记者分析，“若是咱们看到某只居品单日成交额相配少，惟有几百万元，但二级市集价钱涨幅相配高，那么咱们有根由怀疑背后可能触及资金炒作。”
天相合顾基金评价中心的接头东谈主员暗示，由于REITs基金瓦解份额较少，主要以机构投资者合手有为主，故极少资金会导致二级市集价钱高潮，不少REITs大涨的背后不摒除有资金炒作的要素。
“从资金炒作角度来看，跟着价钱的快速高潮，风险运行裸露，部分技俩估值可能已偏离基本面。”李兆霆接头，将来跟着经济的发展，基础武艺、破钞等界限的REITs底层钞票有望带来更踏实的现款流，撑合手其价值，但若是后续市集风光出现大幅波动云开体育，资金炒作落潮，相似会导致REITs价钱出现较大回调。